Por qué casas obra gris en Nordelta con steel framing
Con lotes de 600–1.200 m² en Nordelta, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Nordelta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Nordelta una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Nordelta: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Nordelta
En Nordelta, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Nordelta usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Nordelta |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Nordelta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nordelta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Nordelta | USD 773–1.008/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 79.800 |
Permisos en Tigre para casas obra gris
Para casas obra gris en Nordelta primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Tigre, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Nordelta para casas obra gris: reglamento de Nordelta: retiros 3–5 m, FOS 0,35–0,45 / FOT 0,6–0,8 según barrio, altura 2 plantas, presentación ante Comisión de Arquitectura, seguro de obra y ART de todo el personal; Ley 13059 aplica; Tigre exige cálculo IRAM.
Además, para casas obra gris en Nordelta vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Nordelta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Nordelta
Para casas obra gris en Nordelta calculá 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
El acceso para casas obra gris en Nordelta funciona así: ingreso con acreditación previa, horario de obra 8–17 hs L-V y sáb 8–13, camiones de hasta 12 m con permiso, obrador obligatorio con baño químico y cerco.
En Nordelta certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Nordelta
Consultá por obras de casas obra gris cerca de Nordelta: te compartimos por WhatsApp casos en Benavídez, Rincón de Milberg, Villanueva con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Nordelta
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Nordelta?
USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de Nordelta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nordelta; ejemplo: 100 m² desde USD 79.800.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Nordelta?
Para casas obra gris en Nordelta, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Tigre?
Visado de la comisión de arquitectura de Nordelta y permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Nordelta?
Para casas obra gris en Nordelta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno hidráulico compactado sobre bañado: napa a 1–1,5 m, suelo de baja capacidad portante; estudio de suelo obligatorio; platea armada de 15–20 cm con vigas o pilotines cortos.
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