Dúplex y PH en Nordelta
El reglamento de Nordelta admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Nordelta con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +12% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Nordelta, la localidad de referencia es Tigre, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Nordelta con steel framing
Con lotes de 600–1.200 m² en Nordelta, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Nordelta cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Nordelta una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Nordelta: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Nordelta
El alcance de dúplex y PH en Nordelta cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Nordelta: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Nordelta |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Nordelta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Nordelta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Nordelta | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en Tigre para dúplex y PH
En Nordelta, una obra de dúplex y PH pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Tigre, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Nordelta: reglamento de Nordelta: retiros 3–5 m, FOS 0,35–0,45 / FOT 0,6–0,8 según barrio, altura 2 plantas, presentación ante Comisión de Arquitectura, seguro de obra y ART de todo el personal; Ley 13059 aplica; Tigre exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Nordelta implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Nordelta: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Nordelta
Para dúplex y PH en Nordelta calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Logística de obra para dúplex y PH en Nordelta: ingreso con acreditación previa, horario de obra 8–17 hs L-V y sáb 8–13, camiones de hasta 12 m con permiso, obrador obligatorio con baño químico y cerco.
El contrato de dúplex y PH en Nordelta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Nordelta, pedinos casos de Benavídez, Rincón de Milberg, Villanueva con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Nordelta
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Nordelta?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Nordelta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Nordelta; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Nordelta?
Para dúplex y PH en Nordelta, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Tigre?
Visado de la comisión de arquitectura de Nordelta y permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Nordelta?
Para dúplex y PH en Nordelta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno hidráulico compactado sobre bañado: napa a 1–1,5 m, suelo de baja capacidad portante; estudio de suelo obligatorio; platea armada de 15–20 cm con vigas o pilotines cortos.
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