Por qué casas obra gris en Mataderos con steel framing
En Mataderos el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes grandes de ex frigoríficos y talleres, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Mataderos es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Mataderos porque su peso permite estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, con un adicional de USD 30–45/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Mataderos: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Mataderos
El alcance de casas obra gris en Mataderos cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Mataderos: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Mataderos |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Mataderos | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Mataderos | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de casas obra gris en Mataderos | USD 718–936/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.800 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Mataderos el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Mataderos para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2; zonas de uso mixto con galpones; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Mataderos implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Mataderos: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Mataderos
Una obra de casas obra gris en Mataderos lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Mataderos funciona así: acceso por Av. Emilio Castro y General Paz; calles anchas, sin problemas de descarga.
El contrato de casas obra gris en Mataderos fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Mataderos
Antes de decidir casas obra gris en Mataderos podés pedir referencias de obras en Liniers y Villa Lugano: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Mataderos
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Mataderos?
USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de Mataderos (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Mataderos; ejemplo: 100 m² desde USD 74.800.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Mataderos?
Para casas obra gris en Mataderos, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Mataderos, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Mataderos?
Para casas obra gris en Mataderos: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: suelo limo-arcilloso, napa a 2–3 m; sector cercano al Cildáñez más blando; platea con vigas perimetrales.
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