Por qué casas modulares en Mataderos con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes grandes de ex frigoríficos y talleres en Mataderos, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
La diferencia con hacer casas modulares de ladrillo en Mataderos es esta: se puede mudar; el ladrillo no.
Sobre el suelo de Mataderos una obra liviana de casas modulares pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, que suma USD 30–45/m².
Los problemas que evitamos en casas modulares en Mataderos: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Mataderos
En Mataderos, el servicio de casas modulares se entrega con módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Mataderos: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Mataderos |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Mataderos | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Mataderos | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de casas modulares en Mataderos | USD 1.144–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 70.440 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Mataderos el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Mataderos para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAB 2; zonas de uso mixto con galpones; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Mataderos implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Mataderos no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Mataderos
El plazo de casas modulares en Mataderos es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Mataderos: acceso por Av. Emilio Castro y General Paz; calles anchas, sin problemas de descarga.
El contrato de casas modulares en Mataderos fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Mataderos
Si querés ver casas modulares terminados cerca de Mataderos, pedinos casos de Liniers, Villa Lugano, Parque Avellaneda con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Mataderos
¿Cuánto cuesta hacer casas modulares en Mataderos?
USD 1.144–1.456/m² con el ajuste de +4% de Mataderos (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Mataderos; ejemplo: 60 m² desde USD 70.440.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en Mataderos?
Para casas modulares en Mataderos, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Mataderos, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en Mataderos?
Para casas modulares en Mataderos: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: suelo limo-arcilloso, napa a 2–3 m; sector cercano al Cildáñez más blando; platea con vigas perimetrales.
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