Casas modulares en Garín

Con lotes de 300–600 m²; lotes industriales en Garín, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).

Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Garín cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.

Sobre el suelo de Garín una obra liviana de casas modulares pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Garín: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.

Para casas modulares en Garín el permiso se tramita en Obras Particulares de Escobar con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Lo que fija la normativa de Garín para casas modulares: COU Escobar: residencial e industrial; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer casas modulares en Garín implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas modulares en Garín se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

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