Departamentos y edificios bajos en Garín

Garín tiene lotes de 300–600 m²; lotes industriales; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Garín es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Sobre el suelo de Garín una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Garín: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En Garín, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de Escobar con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Garín para edificios bajos: COU Escobar: residencial e industrial; Ley 13059 aplica.

Además, para edificios bajos en Garín vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Garín se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Garín podés pedir referencias de obras en Ingeniero Maschwitz y Maquinista Savio: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.