Suelo y platea en Caseros
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Caseros
- COU Tres de Febrero: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,2; industrial en la franja de la vía.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Tres de Febrero.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios nuevas.
- Dúplex y PH para alquiler estudiantil: la inversión más frecuente.
- Ampliaciones al fondo.
- Galpones y depósitos chicos en zona industrial.
Logística de obra en Caseros
Acceso por Av. San Martín y General Paz; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado; en el centro, descarga fuera de hora pico.
Plazo y precio en Caseros (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 120.100 |
| 2 dúplex de 65 m² | 120–140 días | USD 142.000 |
| Depósito 150 m² | 35–45 días | USD 70.000–109.000 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
Tres de Febrero, El Palomar, Villa Bosch y Ciudadela. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Caseros?
Casas de 3 dormitorios, dúplex estudiantiles, ampliaciones y depósitos chicos.
¿Qué suelo tiene Caseros?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Conviene un dúplex para alquilar en Caseros?
Sí, por la UNTREF y la estación: dos dúplex desde USD 142.000.
¿Cuánto cuesta construir en Caseros en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².