Suelo y platea en Tres de Febrero
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple. Sector del arroyo Morón entubado (Santos Lugares, Sáenz Peña): napa a 1,5 m, platea con vigas. Lotes industriales con relleno: estudio de suelo.
Normativa en Tres de Febrero
- COU Tres de Febrero: residencial FOS 0,6, FOT 1,2; industrial en Caseros, Loma Hermosa y Pablo Podestá.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 en viviendas y áreas de trabajo permanente.
- Galpones: uso conforme y habilitación de Tres de Febrero.
Localidades y qué se construye
Caseros, Ciudadela, Villa Bosch, Santos Lugares, Sáenz Peña, Martín Coronado, Loma Hermosa, Pablo Podestá, El Libertador, Churruca, Once de Septiembre. Lo que más se pide:
- Plantas altas sobre casas de PB: la obra más frecuente.
- Galpones y depósitos de 200 a 600 m².
- Oficinas y consultorios junto a plantas.
- Casas de 3 dormitorios nuevas.
Logística de obra en Tres de Febrero
Acceso por General Paz, Camino del Buen Ayre y Av. San Martín; camiones de 12 m, acopio en lotes industriales. En el casco, descarga con vallado.
Plazo y precio en Tres de Febrero (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 120.100 |
| Galpón 300 m² | 50–60 días | USD 140.000–218.000 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Arroyo Morón: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Tres de Febrero
- Casas llave en mano en Tres de Febrero
- Casas obra gris en Tres de Febrero
- Casas de 1 dormitorio en Tres de Febrero
- Casas de 2 dormitorios en Tres de Febrero
- Casas de 3 dormitorios en Tres de Febrero
- Casas de 4 dormitorios en Tres de Febrero
- Casas de dos plantas en Tres de Febrero
- Casas prefabricadas en steel framing en Tres de Febrero
- Casas modulares en Tres de Febrero
- Tiny houses en steel framing en Tres de Febrero
- Cabañas y casas de fin de semana en Tres de Febrero
- Ampliaciones en steel framing en Tres de Febrero
- Plantas altas sobre casa existente en Tres de Febrero
- Quinchos en steel framing en Tres de Febrero
- Galpones y depósitos en Tres de Febrero
- Locales comerciales en Tres de Febrero
- Oficinas y consultorios en Tres de Febrero
- Dúplex y PH en Tres de Febrero
- Departamentos y edificios bajos en Tres de Febrero
- Techos en steel framing en Tres de Febrero
- Entrepisos en steel framing en Tres de Febrero
- Tabiques y divisorios en Tres de Febrero
- Revestimientos y fachadas en Tres de Febrero
- Reformas y remodelaciones en Tres de Febrero
- Casas para countries y barrios cerrados en Tres de Febrero
- Viviendas para alquiler e inversión en Tres de Febrero
- Piscinas con quincho en Tres de Febrero
- Estructura sola para constructores en Tres de Febrero
- Paneles y panelizado en Tres de Febrero
Zonas linderas
Caseros, Ciudadela, Villa Bosch y San Martín. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué localidades cubre la página de Tres de Febrero?
El partido completo; Caseros, Ciudadela y Villa Bosch tienen página propia.
¿Qué se construye más en el partido?
Plantas altas, casas de 3 dormitorios, galpones y oficinas.
¿Qué suelo tiene Tres de Febrero?
Tosca a 1,5 m; napa en el sector del arroyo Morón.
¿Cuánto cuesta construir en Tres de Febrero en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m²; galpones desde USD 468/m².