Suelo y platea en Ciudadela
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Ciudadela
- COU Tres de Febrero: residencial y mixto FOS 0,6, FOT 1,2; comercial sobre Rivadavia.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Tres de Febrero.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB. Lo que más se pide:
Logística de obra en Ciudadela
Junto a General Paz y Rivadavia: acceso directo de camiones de 12 m. Calles pavimentadas con lugar para vallar; sobre Rivadavia, descarga fuera de hora pico.
Plazo y precio en Ciudadela (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 120.100 |
| Local 60 m² con depósito | 35–45 días | USD 50.000–75.000 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Ciudadela
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Zonas linderas
Caseros, Ramos Mejía, Liniers y Tres de Febrero. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Ciudadela?
Plantas altas, ampliaciones, locales con depósito y casas nuevas.
¿Qué suelo tiene Ciudadela?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Qué cambia respecto a Liniers al cruzar General Paz?
Municipio de Tres de Febrero, Ley 13059 con IRAM y ajuste de 4%.
¿Cuánto cuesta construir en Ciudadela en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m².