Casas obra gris en Caseros
Hacemos casas obra gris en Caseros con proyecto propio o del cliente, para familia que amplía o construye; dúplex. Para casas obra gris en Caseros el precio es USD 718–936/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m². Lo que cambia en casas obra gris dentro de Caseros respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1,5 m.
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Por qué casas obra gris en Caseros con steel framing
Caseros tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Caseros es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Caseros el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Caseros: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Caseros
En Caseros, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Caseros: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Caseros |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Caseros | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Caseros | USD 718–936/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 71.800 |
Permisos en Tres de Febrero para casas obra gris
Para casas obra gris en Caseros el permiso se tramita en Obras Particulares de Tres de Febrero con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Caseros para casas obra gris: COU Tres de Febrero: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para casas obra gris en Caseros vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Caseros no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Caseros
El plazo de casas obra gris en Caseros es 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Caseros funciona así: acceso por Av. San Martín y General Paz; sin restricciones.
El contrato de casas obra gris en Caseros fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Caseros
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Caseros?
USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de Caseros (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 71.800.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Caseros?
Para casas obra gris en Caseros, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en el partido de Tres de Febrero?
Permiso del municipio de Tres de Febrero con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Caseros; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Caseros?
Para casas obra gris en Caseros: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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