Suelo y platea en Hudson
Ex bañado: napa a 0,5 o 1 m, relleno compactado, arcillas expansivas. Estudio de suelo obligatorio; platea de 15 a 20 cm con vigas de borde e intermedias, o pilotines cortos (USD 30 a 45/m²). Piletas con drenaje perimetral o de hormigón.
Normativa en Hudson
- Reglamentos de Abril, Greenville, Fincas de Iraola, Altos de Hudson y otros: FOS 0,3 a 0,4, FOT 0,5 a 0,6, retiros de 3 a 5 m, dos plantas, comisión de arquitectura.
- Municipio de Berazategui: permiso con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) y estudio de suelo.
- Acreditación de personal con ART, horario de 8 a 17 hs, obrador cercado.
Countries y qué se construye
Abril, Greenville, Fincas de Iraola I y II, Altos de Hudson, Los Ombúes, Pueblos del Plata, El Carmen. Lo que más se pide:
- Casas para countries de 180 a 350 m²: la obra más frecuente.
- Casas de 4 dormitorios en dos plantas.
- Piscinas con quincho con drenaje.
- Viviendas para alquiler e inversión de 120 a 150 m².
Logística de obra en Hudson
Acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata km 34; ingreso a barrios con acreditación, camiones de 12 m con permiso, horario de 8 a 17 hs y sábados hasta 13, obrador reglamentario.
Plazo y precio en Hudson (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Comisión de arquitectura | 2–5 semanas | — |
| Llave en mano 180 m² | 160–185 días | USD 207.900 + suelo |
| Llave en mano 220 m² + quincho 40 m² | 180–205 días | USD 277.200 + suelo |
| Pileta 5 × 10 hormigón + solárium | 45–60 días | USD 30.000–42.000 |
Ajuste de +10% sobre el precio base, más USD 30–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo; +15 días por comisión y horarios.
Servicios en Hudson
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Zonas linderas
Berazategui, Ranelagh, Abril, Greenville y Fincas de Iraola. Otros barrios en countries y barrios cerrados.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el suelo de Hudson es el más exigente del sur?
Ex bañado con napa a 0,5–1 m y arcillas expansivas: estudio de suelo y platea reforzada.
¿Qué countries hay en Hudson?
Abril, Greenville, Fincas de Iraola, Altos de Hudson, Los Ombúes, Pueblos del Plata y El Carmen.
¿Cuánto cuesta una casa de 220 m² en Hudson?
Desde USD 254.100 más platea; con terminaciones habituales, USD 300.000 a 360.000.
¿La pileta tiene problemas con la napa?
Sí, si es de fibra sin drenaje; va con drenaje perimetral o de hormigón.
Arcillas y napa en steel framing y humedad.