Suelo y platea en Berazategui
Casco: napa a 1 o 1,5 m, platea con vigas de borde elevada 40 cm (USD 20 a 35/m²). Hudson y ribera: napa a 0,5 m y arcillas expansivas, estudio de suelo y platea de 15 a 20 cm con vigas o pilotines (USD 30 a 45/m²).
Normativa en Berazategui
- COU Berazategui: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; barrios cerrados en Hudson FOS 0,35, FOT 0,5 con comisión.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Berazategui: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 600 m² en el casco; 600 a 1.500 m² en Hudson. Lo que más se pide:
Logística de obra en Berazategui
Acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata km 30; camiones de 12 m. Countries de Hudson con acreditación e ingreso de 8 a 17 hs.
Plazo y precio en Berazategui (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² casco | 50–65 días | USD 71.800 + platea |
| Llave en mano 110 m² casco | 105–125 días | USD 120.100 + platea |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Casa 200 m² en country de Hudson | 175–200 días | USD 231.000 + suelo |
Casco +4% más USD 20–35/m² de platea; Hudson +10% más USD 30–45/m² y +15 días.
Servicios en Berazategui
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Berazategui casco y Hudson?
Casco: lote abierto con napa y +4%. Hudson: countries sobre arcillas con comisión y +10%.
¿Qué platea lleva Berazategui?
Casco: vigas y elevación de 40 cm. Hudson: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas o pilotines.
¿Qué se construye más?
Casas de 3 dormitorios y obra gris en el casco; countries en Hudson.
¿Cuánto cuesta construir en Berazategui en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m² más platea; Hudson +10%.