Por qué dúplex y PH en Abril con steel framing
Con lotes de 1.000–2.000 m² en Abril, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Abril cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Abril una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, que suma USD 30–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Abril: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Abril
En Abril, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Abril: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Abril |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Abril | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Abril | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de dúplex y PH en Abril | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 161.000 |
Permisos en Berazategui para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Abril primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Berazategui, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Abril: reglamento Abril Club de Campo: FOS 0,3 / FOT 0,5, retiros 5 m, altura 2 plantas, estilo revisado por comisión; Berazategui exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Abril implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Abril se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Abril
Para dúplex y PH en Abril calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Abril: ingreso por Autopista Buenos Aires–La Plata km 34 con acreditación; horario 8–17 hs.
En Abril certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Abril, pedinos casos de Hudson, Greenville, Fincas de Iraola con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Abril
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Abril?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Abril (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Abril; ejemplo: 140 m² desde USD 161.000.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Abril?
Para dúplex y PH en Abril, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Berazategui?
Visado de la comisión de arquitectura de Abril y permiso del municipio de Berazategui con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Abril?
Para dúplex y PH en Abril: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado de Hudson, napa a 0,5–1 m, arcillas; estudio de suelo obligatorio; platea de 15–20 cm con vigas o pilotines.
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