Dúplex y PH en Villa Martelli
En Villa Martelli hacemos dúplex y PH para familia que hace planta alta o casa nueva. En Villa Martelli, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Villa Martelli respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1,5 m.
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Por qué dúplex y PH en Villa Martelli con steel framing
Villa Martelli tiene lotes de 8,66 × 30 m; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Villa Martelli es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Villa Martelli el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Villa Martelli: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Martelli
En Villa Martelli, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Villa Martelli: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Martelli |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Martelli | +5% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Martelli | USD 1.050–1.313/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.000 |
Permisos en Vicente López para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Villa Martelli el permiso se tramita en Obras Particulares de Vicente López con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Villa Martelli para dúplex y PH: COU Vicente López: R2 y mixto; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Villa Martelli vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Martelli: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Martelli
El plazo de dúplex y PH en Villa Martelli es 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Villa Martelli funciona así: junto a General Paz; acceso directo.
El contrato de dúplex y PH en Villa Martelli fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Martelli
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Villa Martelli?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Villa Martelli (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 147.000.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Villa Martelli?
Para dúplex y PH en Villa Martelli, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Villa Martelli; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Villa Martelli?
Para dúplex y PH en Villa Martelli: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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