Por qué dúplex y PH en Villa Real con steel framing
En Villa Real el lote típico es 8,66 × 30 hasta 10 × 40 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Villa Real: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Villa Real permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Villa Real: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Real
En Villa Real, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Villa Real: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Real |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Real | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Real | USD 1.060–1.325/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 148.400 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Villa Real el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Villa Real: código Urbanístico CABA, USAB 1 (barrio de chalets); sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Villa Real implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Villa Real se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Real
Una obra de dúplex y PH en Villa Real lleva 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Real: junto a General Paz: acceso directo de camiones.
Cada etapa de dúplex y PH en Villa Real se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Antes de decidir dúplex y PH en Villa Real podés pedir referencias de obras en Villa Devoto y Versalles: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Real
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Villa Real?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Villa Real (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 148.400.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Villa Real?
Para dúplex y PH en Villa Real, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Real, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Villa Real?
Para dúplex y PH en Villa Real: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1 m.
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