Por qué dúplex y PH en Villa Lugano con steel framing
Villa Lugano tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes grandes sobre Av. Escalada; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Villa Lugano: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Villa Lugano porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Villa Lugano: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Lugano
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Villa Lugano: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Villa Lugano: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Lugano |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Lugano | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Lugano | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Lugano | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Villa Lugano el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Villa Lugano para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2 y zonas de urbanización especial; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Villa Lugano implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Villa Lugano se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Lugano
El plazo de dúplex y PH en Villa Lugano es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Lugano: acceso por General Paz, Av. Escalada y Cruz; calles anchas.
Cada etapa de dúplex y PH en Villa Lugano se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Villa Lugano
Antes de decidir dúplex y PH en Villa Lugano podés pedir referencias de obras en Mataderos y Villa Soldati: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Lugano
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Villa Lugano en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Villa Lugano (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Lugano; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Villa Lugano?
Para dúplex y PH en Villa Lugano, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Lugano, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Villa Lugano?
Para dúplex y PH en Villa Lugano: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex bañados de Flores: napa a 1–1,5 m; platea con vigas de borde y elevación de 40 cm.
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