Por qué casas de dos plantas en Parque Avellaneda con steel framing
Parque Avellaneda tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Parque Avellaneda: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Parque Avellaneda la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Parque Avellaneda: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Parque Avellaneda
El alcance de casas de dos plantas en Parque Avellaneda cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Parque Avellaneda: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Parque Avellaneda | USD 1.123–1.508/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 182.080 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Parque Avellaneda el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Parque Avellaneda para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Parque Avellaneda implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Parque Avellaneda se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Parque Avellaneda
El plazo de casas de dos plantas en Parque Avellaneda es 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
Cada etapa de casas de dos plantas en Parque Avellaneda se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Parque Avellaneda
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en Parque Avellaneda en 2026?
USD 1.123–1.508/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 160 m² desde USD 182.080.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Parque Avellaneda?
Para casas de dos plantas en Parque Avellaneda, 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Parque Avellaneda?
Para casas de dos plantas en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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