Por qué dúplex y PH en Martínez con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² en Martínez, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Martínez es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Martínez porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Martínez: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Martínez
En Martínez, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Martínez: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Martínez |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Martínez | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Martínez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Martínez | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en San Isidro para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Martínez el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Martínez para dúplex y PH: COU San Isidro: residencial baja densidad, FOS 0,5–0,6 / FOT 0,8–1,0; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Martínez: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Martínez: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Martínez
El plazo de dúplex y PH en Martínez es 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Martínez: acceso por Panamericana y Av. Santa Fe; descarga con vallado.
El contrato de dúplex y PH en Martínez fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en Martínez podés pedir referencias de obras en San Isidro y Acassuso: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Martínez
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Martínez en 2026?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Martínez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Martínez; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Martínez?
Para dúplex y PH en Martínez, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Martínez; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Martínez?
Para dúplex y PH en Martínez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: alto firme sobre tosca; bajo de Martínez con relleno y napa a 1,5 m.
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