Por qué dúplex y PH en La Lucila con steel framing
Con lotes de 400–800 m² con jardín en La Lucila, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en La Lucila cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en La Lucila porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de La Lucila: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en La Lucila
El alcance de dúplex y PH en La Lucila cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en La Lucila: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para La Lucila |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de La Lucila | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en La Lucila | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en La Lucila | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en Vicente López para dúplex y PH
En La Lucila, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Vicente López con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en La Lucila para dúplex y PH: COU Vicente López: R1 residencial baja densidad, FOS 0,5 / FOT 0,8, retiros de 3 m; Ley 13059 aplica: cálculo IRAM 11605 para final de obra.
Específico de dúplex y PH en La Lucila: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en La Lucila: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en La Lucila
Para dúplex y PH en La Lucila calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en La Lucila: calles arboladas de un carril; descarga con vallado y grúa chica; Panamericana a 5 min.
El contrato de dúplex y PH en La Lucila fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de La Lucila, pedinos casos de Olivos, Martínez, Vicente López con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en La Lucila
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en La Lucila en 2026?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de La Lucila (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de La Lucila; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en La Lucila?
Para dúplex y PH en La Lucila, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Vicente López?
Permiso del municipio de Vicente López con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en La Lucila; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en La Lucila?
Para dúplex y PH en La Lucila: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca: sector alto (Libertador hacia el oeste) tosca a 1 m; bajo hacia el río con relleno y napa a 1,5 m.
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