Dúplex y PH en Villa Riachuelo
En Villa Riachuelo hacemos dúplex y PH para familia que construye casa propia en lote grande de precio bajo. En Villa Riachuelo, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar dúplex y PH en Villa Riachuelo miramos el suelo: bajo, napa a 1 m, ex bañados; platea con vigas y elevación; estudio de suelo.
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Por qué dúplex y PH en Villa Riachuelo con steel framing
Villa Riachuelo tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Villa Riachuelo es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Villa Riachuelo porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Villa Riachuelo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Riachuelo
El alcance de dúplex y PH en Villa Riachuelo cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Villa Riachuelo usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Riachuelo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Riachuelo | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Riachuelo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Riachuelo | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Villa Riachuelo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Villa Riachuelo: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en Villa Riachuelo: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Villa Riachuelo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Riachuelo
Para dúplex y PH en Villa Riachuelo calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Villa Riachuelo: acceso por General Paz y Av. Roca; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Villa Riachuelo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en Villa Riachuelo podés pedir referencias de obras en Villa Lugano y Villa Soldati: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Riachuelo
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Villa Riachuelo?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Villa Riachuelo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Riachuelo; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Villa Riachuelo?
Para dúplex y PH en Villa Riachuelo, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Riachuelo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Villa Riachuelo?
Para dúplex y PH en Villa Riachuelo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, napa a 1 m, ex bañados; platea con vigas y elevación; estudio de suelo.
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