Por qué dúplex y PH en Ezeiza con steel framing
Ezeiza tiene lotes de 300–1.200 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Ezeiza: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Ezeiza porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Ezeiza: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Ezeiza
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Ezeiza: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Ezeiza usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Ezeiza |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Ezeiza | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Ezeiza | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Ezeiza | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en Ezeiza para dúplex y PH
En Ezeiza, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Ezeiza: COU Ezeiza: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Ezeiza implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Ezeiza no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Ezeiza
Una obra de dúplex y PH en Ezeiza lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Ezeiza: acceso por Autopista Ricchieri y Ezeiza–Cañuelas; countries con acreditación.
En Ezeiza certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Ezeiza, pedinos casos de Canning, Tristán Suárez, El Jagüel con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Ezeiza
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Ezeiza?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Ezeiza (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Ezeiza; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Ezeiza?
Para dúplex y PH en Ezeiza, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Ezeiza; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Ezeiza?
Para dúplex y PH en Ezeiza: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos.
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