Casas de dos plantas en Ezeiza
En Ezeiza hacemos casas de dos plantas para familia que se muda a country de Canning; primera casa en Ezeiza centro. Para casas de dos plantas en Ezeiza el precio es USD 1.134–1.523/m² (ajuste de zona +5%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales. Antes de cotizar casas de dos plantas en Ezeiza miramos el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos.
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Por qué casas de dos plantas en Ezeiza con steel framing
Ezeiza tiene lotes de 300–1.200 m²; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Ezeiza cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Ezeiza porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Ezeiza: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Ezeiza
El alcance de casas de dos plantas en Ezeiza cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Ezeiza usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Ezeiza |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Ezeiza | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Ezeiza | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Ezeiza | USD 1.134–1.523/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 185.440 |
Permisos en Ezeiza para casas de dos plantas
En Ezeiza, una obra de casas de dos plantas requiere permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Ezeiza para casas de dos plantas: COU Ezeiza: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de dos plantas en Ezeiza: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Ezeiza se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Ezeiza
Para casas de dos plantas en Ezeiza calculá 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de dos plantas en Ezeiza: acceso por Autopista Ricchieri y Ezeiza–Cañuelas; countries con acreditación.
Cada etapa de casas de dos plantas en Ezeiza se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Ezeiza
Antes de decidir casas de dos plantas en Ezeiza podés pedir referencias de obras en Canning y Tristán Suárez: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Ezeiza
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Ezeiza?
USD 1.134–1.523/m² con el ajuste de +5% de Ezeiza (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Ezeiza; ejemplo: 160 m² desde USD 185.440.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Ezeiza?
Para casas de dos plantas en Ezeiza, 130–170 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Ezeiza; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Ezeiza?
Para casas de dos plantas en Ezeiza: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos.
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