Dúplex y PH en Carlos Spegazzini
Construimos dúplex y PH en Carlos Spegazzini para familia que construye en lote grande; pyme del parque industrial. Para dúplex y PH en Carlos Spegazzini el precio es USD 1.040–1.300/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales. Antes de cotizar dúplex y PH en Carlos Spegazzini miramos el suelo: firme, tosca a 1,5 m; zona rural e industrial.
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Por qué dúplex y PH en Carlos Spegazzini con steel framing
En Carlos Spegazzini el lote típico es 300–2.000 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Carlos Spegazzini: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Carlos Spegazzini la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Carlos Spegazzini: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Carlos Spegazzini
En Carlos Spegazzini, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Carlos Spegazzini: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Carlos Spegazzini |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Carlos Spegazzini | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Carlos Spegazzini | USD 1.040–1.300/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 145.600 |
Permisos en Ezeiza para dúplex y PH
En Carlos Spegazzini, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Carlos Spegazzini: COU Ezeiza: residencial, industrial (parque industrial) y rural; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Carlos Spegazzini vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Carlos Spegazzini se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Carlos Spegazzini
Para dúplex y PH en Carlos Spegazzini calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Carlos Spegazzini: acceso por Ruta 205 y Autopista Ezeiza–Cañuelas; camiones grandes.
El contrato de dúplex y PH en Carlos Spegazzini fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Carlos Spegazzini
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Carlos Spegazzini?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Carlos Spegazzini (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 145.600.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Carlos Spegazzini?
Para dúplex y PH en Carlos Spegazzini, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Carlos Spegazzini; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Carlos Spegazzini?
Para dúplex y PH en Carlos Spegazzini: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; zona rural e industrial.
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