Por qué dúplex y PH en Tristán Suárez con steel framing
Con lotes de 300–1.000 m² en Tristán Suárez, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Tristán Suárez cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Tristán Suárez el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Tristán Suárez: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Tristán Suárez
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Tristán Suárez: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Tristán Suárez: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Tristán Suárez |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Tristán Suárez | +3% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Tristán Suárez | USD 1.030–1.288/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 144.200 |
Permisos en Ezeiza para dúplex y PH
El municipio de Ezeiza exige para dúplex y PH en Tristán Suárez: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Tristán Suárez para dúplex y PH: COU Ezeiza: residencial y extraurbana; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Tristán Suárez implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Tristán Suárez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Tristán Suárez
Una obra de dúplex y PH en Tristán Suárez lleva 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Tristán Suárez: acceso por Ruta 205; caminos de tierra en sectores.
En Tristán Suárez certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Tristán Suárez
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Tristán Suárez?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Tristán Suárez (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 144.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Tristán Suárez?
Para dúplex y PH en Tristán Suárez, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Tristán Suárez; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Tristán Suárez?
Para dúplex y PH en Tristán Suárez: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; zona semirrural.
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