Por qué dúplex y PH en Canning con steel framing
En Canning el lote típico es 600–1.200 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Canning es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Canning una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Canning: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Canning
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Canning: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Canning: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Canning |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Canning | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Canning | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Canning | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en Esteban Echeverría / Ezeiza para dúplex y PH
En Canning, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Esteban Echeverría / Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de Canning para dúplex y PH: COU Esteban Echeverría y Ezeiza: barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5, altura 2 plantas; cálculo IRAM exigido; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Canning: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Canning se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Canning
Para dúplex y PH en Canning calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales.
El acceso para dúplex y PH en Canning funciona así: acceso por Ruta 52 y Autopista Ezeiza–Cañuelas; ingreso 8–17 hs con acreditación y obrador cercado.
En Canning certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Canning, pedinos casos de Esteban Echeverría, Ezeiza, Saint Thomas con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Canning
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Canning?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Canning (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Canning; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Canning?
Para dúplex y PH en Canning, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Esteban Echeverría / Ezeiza?
Permiso del municipio de Esteban Echeverría / Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Canning; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Canning?
Para dúplex y PH en Canning: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1–1,5 m; relleno compactado en countries sobre ex bañados; estudio de suelo obligatorio; platea con vigas.
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