Por qué dúplex y PH en Terralagos con steel framing
Con lotes de 600–1.000 m² en Terralagos, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Terralagos es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Terralagos la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Terralagos: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Terralagos
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Terralagos: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Terralagos: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Terralagos |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Terralagos | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Terralagos | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Terralagos | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en Ezeiza para dúplex y PH
El expediente de dúplex y PH en Terralagos lleva el visado de la comisión interna y luego el permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605; sin ese cálculo no hay final de obra por Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Terralagos para dúplex y PH: reglamento Terralagos: FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Ezeiza exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Terralagos implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Terralagos no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Terralagos
Para dúplex y PH en Terralagos calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Terralagos: ingreso por Ruta 52 (Canning) con acreditación; horario 8–17 hs.
En Terralagos certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Terralagos
Antes de decidir dúplex y PH en Terralagos podés pedir referencias de obras en Canning y Ezeiza: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Terralagos
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Terralagos?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Terralagos (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Terralagos; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Terralagos?
Para dúplex y PH en Terralagos, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Ezeiza?
Visado de la comisión de arquitectura de Terralagos y permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Terralagos?
Para dúplex y PH en Terralagos: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado con lagunas, napa a 1 m; estudio de suelo y platea con vigas.
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