¿Cuánto sale ampliar en steel framing?
Ampliar en steel framing cuesta entre USD 1.100 y 1.400/m² llave en mano en planta baja y entre USD 1.150 y 1.450/m² en planta alta en septiembre de 2026. Es más que el m² de una casa nueva (USD 1.050) porque los metros chicos concentran baño, cocina, platea y empalmes. A cambio, la ampliación se hace en 25 a 60 días con la familia viviendo en la casa. Acá están los ejemplos, qué mueve el precio y qué permisos hacen falta.
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Precios por tipo de ampliación (septiembre 2026)
| Ampliación | Superficie | Precio llave en mano | Plazo |
|---|---|---|---|
| Dormitorio en planta baja | 15–20 m² | USD 18.000–26.000 | 25–30 días |
| Dormitorio con baño en planta baja | 25 m² | USD 30.000–35.000 | 30–40 días |
| Ampliación de cocina y comedor | 30–35 m² | USD 36.000–46.000 | 35–45 días |
| Dos dormitorios y baño en planta alta | 45–55 m² | USD 55.000–75.000 + escalera | 50–60 días |
| Planta alta completa | 60–80 m² | USD 72.000–110.000 | 60–75 días |
| Quincho con parrilla y baño | 35–45 m² | USD 32.000–48.000 | 30–45 días |
| Oficina o consultorio en el fondo | 20–30 m² | USD 24.000–40.000 | 30–40 días |
| Entrepiso interior en casa con altura | 20–30 m² | USD 12.000–22.000 | 15–25 días |
Precios en lote abierto con suelo firme y empalme a casa de ladrillo; en CABA y countries sumar 6 a 12%. Servicios en ampliaciones, plantas altas, quinchos y entrepisos.
Por qué el m² chico cuesta más
| Concepto | Casa nueva de 120 m² | Ampliación de 25 m² |
|---|---|---|
| Baños y cocina por m² | 1 baño y 1 cocina cada 120 m² | 1 baño cada 25 m² |
| Platea | USD 90/m² | USD 130/m² (movilización de hormigón para 25 m²) |
| Empalme con lo existente | — | USD 1.500–3.000 (rotura, unión estanca, nivelación de pisos) |
| Conexión a instalaciones existentes | — | USD 800–1.500 |
| Proyecto y permiso | 5% | 8–10% |
Composición completa en precio del steel framing por m² en 2026.
El empalme con la casa existente
Es la parte que define si la ampliación filtra o no. Se resuelve así:
- 1Junta vertical entre muro nuevo y viejo: perfil de arranque anclado al muro de ladrillo, sellado con membrana y sellador de poliuretano, cubierta por el revestimiento.
- 2Encuentro de techos: babeta de chapa embutida en el muro existente 5 cm sobre la nueva cubierta, con membrana bajo la babeta.
- 3Piso: la platea nueva al mismo nivel que el piso terminado existente, con junta de dilatación.
- 4Apertura de vano en muro de ladrillo: dintel de perfil de acero o viga de hormigón, según luz.
Planta alta sobre casa existente
El steel framing pesa 60 a 80 kg/m²: una losa de hormigón existente lo soporta con verificación; muros de ladrillo de 30 cm con encadenado lo soportan mediante una viga perimetral de acero. Sin losa, se construye entrepiso de perfiles con OSB de 18 mm (USD 60 a 80/m²). La escalera interior cuesta USD 3.500 a 6.000 y ocupa 4 a 5 m² en planta baja. El viento sobre la planta alta se baja a los muros existentes con anclajes: steel framing y viento.
Qué mueve el precio
- Baño en la ampliación: +USD 6.000 a 9.000.
- Cocina: +USD 8.000 a 14.000 con muebles.
- Aberturas grandes: cada m² de DVH cuesta 6 a 8 veces un m² de muro.
- Suelo malo o platea con vigas: +USD 20 a 45/m².
- Demolición de lo existente (galpón, quincho viejo): USD 40 a 80/m².
- Acceso: pasar materiales por dentro de la casa suma 10% de mano de obra.
Permisos
Ampliación de superficie requiere permiso en todos los municipios y en CABA: planos de lo existente y lo nuevo, cálculo estructural, cálculo IRAM en provincia, profesional matriculado. Tarda 30 a 60 días y cuesta 0,5 a 2% del valor de obra en derechos. Si la casa existente no está declarada, primero hay que regularizarla (plano de relevamiento) o la ampliación no se aprueba. Plazos de obra en plazos de obra.
Preguntas frecuentes
¿Por qué ampliar cuesta más por m² que construir una casa nueva?
Baño, platea chica, empalmes y conexiones concentrados en pocos metros.
¿Cuánto sale un dormitorio con baño de 25 m²?
USD 30.000 a 35.000 en planta baja; 33.000 a 38.000 en planta alta.
¿Se puede construir una planta alta de steel framing sobre una casa de ladrillo?
Sí: pesa un cuarto que una de ladrillo y se verifica con cálculo.
¿Hace falta permiso para ampliar?
Sí, siempre: 30 a 60 días con planos, cálculo y profesional.
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