Casas de 1 dormitorio en steel framing
Casas de 35 a 55 m² con dormitorio, baño completo y estar-cocina integrado, llave en mano en 45 a 60 días desde la platea. Entre USD 1.100 y 1.300/m² en septiembre de 2026. Es la casa para el fondo del lote, para el primer terreno o para alquilar.
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Medidas típicas
| Planta | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| Compacta | 35 m² | Dormitorio 3 × 3, baño 1,5 × 2,5, estar-cocina 18 m² |
| Con lavadero | 45 m² | Suma lavadero de 3 m² y placard en pasillo |
| Con galería | 55 m² | Estar-cocina de 25 m² y galería semicubierta de 10 m² |
El dormitorio no baja de 9 m² ni de 2,7 m de lado, que es el mínimo de la mayoría de los códigos de edificación de la provincia.
Qué incluye
Según modalidad: obra gris (estructura cerrada y aislada) o llave en mano (instalaciones, aberturas, pisos, pintura, muebles). En una casa chica recomendamos llave en mano: el ahorro de terminar por cuenta propia es de USD 8.000 a 12.000 y lleva meses.
Materiales
Perfiles galvanizados de 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC con DVH, lana de vidrio de 100 mm, placa cementicia exterior con base coat.
Plazo
45–60 días llave en mano; 30–40 días obra gris. Si va en el fondo de un lote con casa, sumar 5 días por la coordinación de accesos.
Precio en septiembre de 2026
| Superficie | Llave en mano | Obra gris |
|---|---|---|
| 35 m² | USD 42.000–45.500 | USD 26.000–29.000 |
| 45 m² | USD 51.000–56.000 | USD 32.000–36.000 |
| 55 m² | USD 60.500–68.000 | USD 38.500–43.000 |
En ampliación de fondo de lote, el precio incluye la conexión a las instalaciones de la casa existente. Comparar con cuánto sale ampliar.
Problemas frecuentes
- 1Subestimar el precio por m² y comparar con el "desde" de una casa de 120 m².
- 2Retiros que no dejan lugar. En un lote de 8,66 × 30 m con casa al frente, el fondo libre debe superar los 10 m para que entre una casa de 45 m² con retiro de 3 m.
- 3Sin guardado. Una casa de 40 m² sin placard ni lavadero deja de funcionar a los 6 meses.
- 4Ventilación cruzada nula por poner todas las aberturas al mismo lado.
Frente a ladrillo
Una casa chica de ladrillo no baja de 4 meses por los tiempos de fragüe. En seco se entrega en 2 meses y con muros aislados.
Permisos
Permiso de obra como vivienda nueva; si va en fondo de lote existente, como ampliación con verificación de FOS. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM incluido.
Zonas con más demanda
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Preguntas frecuentes
¿Por qué una casa chica cuesta más por m²?
Porque baño y cocina cuestan lo mismo en 40 m² que en 120 m². Sale entre USD 1.100 y 1.300/m² llave en mano, contra USD 1.050/m² de una de 3 dormitorios.
¿Se puede hacer en el fondo de un lote con casa existente?
Sí, es el uso más común. Se tramita como ampliación verificando FOS y retiro de fondo.
¿Cuánto tarda?
45 a 60 días llave en mano; 30 a 40 en obra gris.
¿Qué diferencia hay con una tiny house?
La tiny house es transportable y mide menos de 35 m²; la casa de 1 dormitorio está fija a platea y se escritura como vivienda.
Alternativas: tiny houses, cabañas, casas de 2 dormitorios. Si es para renta, mirá viviendas para alquiler e inversión y steel framing para alquiler.
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