Por qué casas modulares en Virreyes con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Virreyes, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Si comparás casas modulares en seco contra húmedo en Virreyes: se puede mudar; el ladrillo no.
Virreyes permite fundar casas modulares con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Virreyes: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Virreyes
Lo que incluye el servicio de casas modulares en Virreyes: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en Virreyes: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Virreyes |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Virreyes | +5% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas modulares en Virreyes | USD 1.155–1.470/m² |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 69.300 |
Permisos en San Fernando para casas modulares
El municipio de San Fernando exige para casas modulares en Virreyes: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Virreyes para casas modulares: COU San Fernando: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para casas modulares en Virreyes vale esto: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Virreyes no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Virreyes
Para casas modulares en Virreyes calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación.
El acceso para casas modulares en Virreyes funciona así: acceso por Ruta 202 y Panamericana; sin restricciones.
Cada etapa de casas modulares en Virreyes se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Virreyes
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Virreyes en 2026?
USD 1.155–1.470/m² con el ajuste de +5% de Virreyes (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² desde USD 69.300.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Virreyes?
Para casas modulares en Virreyes, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en el partido de San Fernando?
Permiso del municipio de San Fernando con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Virreyes; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Virreyes?
Para casas modulares en Virreyes: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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