Casas obra gris en Virreyes
En Virreyes hacemos casas obra gris para familia que construye primera casa o amplía. Precio de casas obra gris en Virreyes: USD 725–945/m² (+5% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m². El dato que define casas obra gris en Virreyes es el suelo: firme, tosca a 1,5–2 m.
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Por qué casas obra gris en Virreyes con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Virreyes, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Virreyes cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Virreyes el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Virreyes: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Virreyes
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Virreyes: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Virreyes usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Virreyes |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Virreyes | +5% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Virreyes | USD 725–945/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 72.500 |
Permisos en San Fernando para casas obra gris
En Virreyes, una obra de casas obra gris requiere permiso del municipio de San Fernando con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Virreyes: COU San Fernando: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Específico de casas obra gris en Virreyes: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Virreyes no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Virreyes
El plazo de casas obra gris en Virreyes es 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Virreyes funciona así: acceso por Ruta 202 y Panamericana; sin restricciones.
Cada etapa de casas obra gris en Virreyes se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Virreyes
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Virreyes en 2026?
USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de Virreyes (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 72.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Virreyes?
Para casas obra gris en Virreyes, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de San Fernando?
Permiso del municipio de San Fernando con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Virreyes; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Virreyes?
Para casas obra gris en Virreyes: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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