Por qué casas de 1 dormitorio en Virreyes con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Virreyes, el proyecto de casas de 1 dormitorio se plantea en 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en Virreyes es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Virreyes la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas de 1 dormitorio en Virreyes: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Virreyes
En Virreyes, el servicio de casas de 1 dormitorio se entrega con según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Especificación de casas de 1 dormitorio en Virreyes: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Virreyes |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Virreyes | +5% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Virreyes | USD 1.155–1.365/m² |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 51.975 |
Permisos en San Fernando para casas de 1 dormitorio
El municipio de San Fernando exige para casas de 1 dormitorio en Virreyes: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Virreyes para casas de 1 dormitorio: COU San Fernando: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de 1 dormitorio en Virreyes: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Virreyes no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 1 dormitorio: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Virreyes
Una obra de casas de 1 dormitorio en Virreyes lleva 45–60 días llave en mano.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Virreyes: acceso por Ruta 202 y Panamericana; sin restricciones.
Cada etapa de casas de 1 dormitorio en Virreyes se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Virreyes
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Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Virreyes
¿Cuánto sale hacer casas de 1 dormitorio en Virreyes en 2026?
USD 1.155–1.365/m² con el ajuste de +5% de Virreyes (septiembre de 2026); ejemplo: 45 m² desde USD 51.975.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 1 dormitorio en Virreyes?
Para casas de 1 dormitorio en Virreyes, 45–60 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en el partido de San Fernando?
Permiso del municipio de San Fernando con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Virreyes; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 1 dormitorio en Virreyes?
Para casas de 1 dormitorio en Virreyes: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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