Casas obra gris en Villa Lugano
Para familia que construye casa propia sobre lote heredado; mejor precio de lote de CABA: casas obra gris en Villa Lugano con proyecto propio o del cliente. En Villa Lugano, hacer casas obra gris cuesta USD 711–927/m² con el ajuste de +3% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Villa Lugano respecto a otras zonas es el suelo: bajo, ex bañados de Flores: napa a 1–1,5 m; platea con vigas de borde y elevación de 40 cm.
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Por qué casas obra gris en Villa Lugano con steel framing
En Villa Lugano el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes grandes sobre Av. Escalada, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Villa Lugano es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Villa Lugano la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Villa Lugano: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Villa Lugano
El alcance de casas obra gris en Villa Lugano cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Villa Lugano: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Villa Lugano |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Villa Lugano | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Lugano | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Villa Lugano | USD 711–927/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.600 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Villa Lugano el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Villa Lugano para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2 y zonas de urbanización especial; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Villa Lugano implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Villa Lugano no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Villa Lugano
El plazo de casas obra gris en Villa Lugano es 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Villa Lugano: acceso por General Paz, Av. Escalada y Cruz; calles anchas.
El contrato de casas obra gris en Villa Lugano fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Villa Lugano
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Villa Lugano?
USD 711–927/m² con el ajuste de +3% de Villa Lugano (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Lugano; ejemplo: 100 m² desde USD 73.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Villa Lugano?
Para casas obra gris en Villa Lugano, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Lugano, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Villa Lugano?
Para casas obra gris en Villa Lugano: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex bañados de Flores: napa a 1–1,5 m; platea con vigas de borde y elevación de 40 cm.
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