Dúplex y PH en Tres de Febrero
En Tres de Febrero hacemos dúplex y PH para familia que hace planta alta; pyme que hace galpón u oficinas. Para dúplex y PH en Tres de Febrero el precio es USD 1.040–1.300/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Tres de Febrero respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector del arroyo Morón con napa a 1,5 m.
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Por qué dúplex y PH en Tres de Febrero con steel framing
Tres de Febrero tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Tres de Febrero cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Tres de Febrero la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Tres de Febrero: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Tres de Febrero
En Tres de Febrero, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Tres de Febrero usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Tres de Febrero |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Tres de Febrero | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Tres de Febrero | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Tres de Febrero | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Tres de Febrero para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Tres de Febrero el permiso se tramita en Obras Particulares de Tres de Febrero con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Tres de Febrero para dúplex y PH: COU Tres de Febrero: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; industrial en Caseros y Loma Hermosa; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Tres de Febrero implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Tres de Febrero: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Tres de Febrero
El plazo de dúplex y PH en Tres de Febrero es 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Tres de Febrero: acceso por General Paz y Camino del Buen Ayre; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Tres de Febrero se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Tres de Febrero, pedinos casos de Caseros, Ciudadela, Villa Bosch con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Tres de Febrero
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Tres de Febrero en 2026?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Tres de Febrero (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Tres de Febrero; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Tres de Febrero?
Para dúplex y PH en Tres de Febrero, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Tres de Febrero?
Permiso del municipio de Tres de Febrero con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Tres de Febrero; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Tres de Febrero?
Para dúplex y PH en Tres de Febrero: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del arroyo Morón con napa a 1,5 m.
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