Plantas altas sobre casa existente en San Miguel

San Miguel tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 500 m²; para plantas altas eso significa 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

La diferencia con hacer plantas altas de ladrillo en San Miguel es esta: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en San Miguel se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (firme, tosca a 1,5 m; sector del Reconquista con napa a 1 m) queda fuera del cálculo.

Lo que sale mal en plantas altas cuando se hacen sin experiencia en San Miguel: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En San Miguel, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de San Miguel con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

La normativa local que aplica a plantas altas en San Miguel: COU San Miguel: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0–1,5 en el centro; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en San Miguel implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

San Miguel no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Si querés ver plantas altas terminados cerca de San Miguel, pedinos casos de Bella Vista, Muñiz, José C. Paz con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.