Por qué dúplex y PH en Parque Leloir con steel framing
Con lotes de 1.000–3.000 m² en Parque Leloir, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Parque Leloir es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Parque Leloir el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Parque Leloir: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Parque Leloir
En Parque Leloir, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Parque Leloir: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Parque Leloir |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Parque Leloir | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Parque Leloir | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en Ituzaingó para dúplex y PH
El municipio de Ituzaingó exige para dúplex y PH en Parque Leloir: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Parque Leloir: COU Ituzaingó zona Parque Leloir: lote mínimo 1.000 m², FOS 0,3 / FOT 0,4, retiros 5 m, prohibición de subdividir; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Parque Leloir vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Parque Leloir no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Parque Leloir
Una obra de dúplex y PH en Parque Leloir lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
El acceso para dúplex y PH en Parque Leloir funciona así: calles de tierra mejorada y arboladas: camiones de hasta 10 m, evitar días de lluvia.
El contrato de dúplex y PH en Parque Leloir fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Parque Leloir
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Parque Leloir en 2026?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Parque Leloir (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Parque Leloir?
Para dúplex y PH en Parque Leloir, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Ituzaingó?
Permiso del municipio de Ituzaingó con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Parque Leloir; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Parque Leloir?
Para dúplex y PH en Parque Leloir: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1 m; suelo arbolado con raíces a considerar en platea.
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