Suelo y platea en Navarro
Mayor parte: tosca a 1,5 m, platea simple. Bajos de la laguna: napa a 1 m, platea con vigas o pilotines y cota elevada.
Normativa en Navarro
- COU Navarro: residencial FOS 0,6 en el casco; rural con lote mínimo; retiros de costa en la laguna.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Navarro; habilitación turística para cabañas de alquiler.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 500 a 5.000 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Navarro
Acceso por Ruta 41 y Ruta 6; caminos rurales de tierra (camiones de 10 m, días secos). Cuadrilla alojada; servicios a resolver por lote.
Plazo y precio en Navarro (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Cabaña 60 m² con galería 15 m² | 75–90 días | USD 76.500 |
| Tiny house 24 m² | 35–45 días | USD 28.000–33.000 + transporte |
| Casa modular 72 m² | 45–55 días | USD 86.000–108.000 |
| Llave en mano 100 m² | 115–135 días | USD 113.400 |
Ajuste de +8% sobre el precio base por traslado. Bajos de la laguna: USD 25–45/m² por platea reforzada.
Zonas linderas
Las Heras, Mercedes y Luján. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye en Navarro?
Cabañas turísticas, casas de fin de semana, tiny houses y modulares.
¿Qué suelo tiene Navarro?
Tosca a 1,5 m; napa en bajos de la laguna.
¿Por qué el ajuste es de 8%?
Por traslado a 100 km; se compensa con prefabricado o modular.
¿Cuánto cuesta construir en Navarro en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².