Medidas típicas
| Modelo | Medidas | Superficie | Dormitorio |
|---|---|---|---|
| T15 | 2,5 × 6 m | 15 m² | Entrepiso de 6 m² |
| T24 | 3 × 8 m | 24 m² | Entrepiso de 9 m² o cama en planta |
| T30 | 3 × 10 m | 30 m² | Dormitorio en planta de 8 m² |
| T35 | 3,5 × 10 m | 35 m² | Dormitorio en planta + escritorio |
Altura interior de 2,4 m en planta y 1,2 m en entrepiso; altura total de 4 m para pasar bajo puentes y cables si es remolcable.
Qué incluye
Bastidor de perfiles galvanizados (con ejes y ruedas homologadas si es remolcable), estructura, aislación completa, cerramientos, aberturas de aluminio, baño con ducha e inodoro, kitchenette con bacha y anafe, instalación eléctrica de 220 V con tablero, instalación de agua y desagüe para conectar a red, piso flotante, pintura. Kit autónomo (solar, tanque, baño seco) aparte.
Materiales
Bastidor de perfiles de 150 mm; muros de 90 mm; OSB de 11 mm; lana de vidrio de 90 mm en muros y techo; siding cementicio o chapa acanalada exterior; placa de yeso o machimbre interior; chapa a un agua; aberturas de aluminio con DVH.
Plazo
30 a 45 días en taller; instalación en el lote en 1 día (con ruedas) o 2 a 3 días (sobre platea o pilotines).
Precio en septiembre de 2026
| Modelo | Llave en mano |
|---|---|
| 15 m² | USD 22.000–26.000 |
| 24 m² | USD 28.000–33.000 |
| 30 m² | USD 32.000–37.000 |
| 35 m² | USD 35.000–40.000 |
Ruedas y ejes homologados suman USD 2.500 a 3.500. Kit autónomo solar y sanitario, USD 4.000 a 7.000. Transporte a más de 60 km, aparte.
Problemas frecuentes
- 1Sobrepeso. Usar porcelanato, mesada de granito o aberturas de PVC pesado en una tiny con ruedas supera la capacidad de los ejes. Se diseña con materiales livianos.
- 2Legalidad en lote urbano. Con ruedas no es construcción, pero varios municipios no aceptan residencia permanente. Se define el uso antes de fabricar.
- 3Condensación. 25 m² con dos personas generan mucha humedad; sin barrera de vapor y extractor, condensa en invierno.
- 4Baño químico vs. cloaca. Si el lote tiene cloaca o pozo, se conecta. Si no, baño seco o biodigestor, nunca descarga directa.
Frente a ladrillo
No aplica: no existe la tiny house de ladrillo.
Permisos
Con ruedas: registro como casa rodante. Fija a platea: permiso de obra como vivienda con planos firmados y cálculo IRAM en provincia. En alquiler turístico, habilitación municipal de alojamiento según partido.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una tiny house en 2026?
Entre USD 22.000 y 40.000 llave en mano según tamaño, equipamiento y si lleva ruedas.
¿Es legal vivir en una tiny house en Buenos Aires?
Fija a platea se tramita como vivienda. Con ruedas es casa rodante; en lote urbano el municipio puede no aceptar residencia permanente.
¿Cuánto pesa y con qué se traslada?
Entre 3.500 y 6.000 kg. Con ruedas, camioneta con más de 3.000 kg de arrastre; sin ruedas, carretón con grúa.
¿Puede funcionar sin conexión a red?
Sí: tanque con bomba de 12 V, solar de 1 a 2 kW, baño seco o biodigestor.
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