Casas modulares en steel framing
Módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m terminados en taller con instalaciones, pisos y pintura, transportados en carretón e instalados en 5 a 10 días. Casas de 1 a 4 módulos (18 a 140 m²), entre USD 1.100 y 1.400/m² llave en mano (septiembre de 2026). Del pedido a la entrega: 40 a 55 días.
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Plazo en contrato
Configuraciones típicas
| Módulos | Superficie | Uso |
|---|---|---|
| 1 de 3 × 6 | 18 m² | Oficina, consultorio, monoambiente |
| 1 de 3,5 × 12 | 42 m² | Casa de 1 dormitorio |
| 2 de 3 × 12 | 72 m² | Casa de 2 dormitorios |
| 3 de 3,5 × 12 | 126 m² | Casa de 3 dormitorios con estar amplio |
| 4 en L o en dos niveles | 140 m² | Casa de 3 dormitorios con quincho |
Qué incluye
Módulo terminado en taller: estructura, aislación, cerramientos, aberturas, instalación eléctrica y sanitaria, baño y cocina equipados, pisos y pintura. Transporte hasta 60 km de CABA, izaje con grúa, platea o pilotines, unión entre módulos, sellado de juntas y conexión a servicios del lote.
Materiales
Bastidor de piso de perfiles galvanizados de 150 mm sobre vigas principales de 200 mm; muros de 90 mm; OSB; lana de vidrio de 100 mm; chapa a un agua; placa cementicia o siding; placa de yeso; aberturas de aluminio; piso vinílico o flotante.
Plazo
| Etapa | Días |
|---|---|
| Fabricación en taller | 30–45 |
| Platea o pilotines (en paralelo) | 7–10 |
| Transporte, izaje e instalación | 2–3 |
| Unión, sellado y conexiones | 3–7 |
| Total | 40–55 |
Precio en septiembre de 2026
| Configuración | Llave en mano |
|---|---|
| 18 m² | USD 22.000–26.000 |
| 42 m² | USD 46.000–59.000 |
| 72 m² | USD 79.000–100.000 |
| 126 m² | USD 139.000–176.000 |
El precio es mayor que una casa en sitio por la mano de obra de taller, el transporte y la grúa. A cambio: 5 días de obra en el lote y posibilidad de mudarla. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Ancho de transporte. Más de 3,5 m requiere permiso de carga excepcional; se diseña dentro de ese límite.
- 2Acceso del carretón. Calles de tierra angostas, arboladas o con cables bajos impiden el ingreso; se verifica con visita previa.
- 3Juntas entre módulos mal selladas. La unión lleva cubrejunta exterior con membrana y cubrejunta interior; sin eso filtra.
- 4Módulo sobre pilotines sin arriostrar. Los pilotines llevan vigas de vinculación y anclaje contra viento; en la llanura el viento es la carga determinante.
Frente a ladrillo
Se puede mudar, se instala en días y no genera obra en el lote. El ladrillo no ofrece nada de eso.
Permisos
Si queda fija a platea, permiso de obra como vivienda permanente con planos firmados y cálculo IRAM en provincia. Sobre pilotines desmontables, algunos municipios la tratan como construcción temporaria. Resolución 5/2018: sin CAT.
Zonas con más demanda
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre casa modular y casa prefabricada?
La modular sale del taller terminada y se instala en días; la prefabricada llega en paneles y se termina en el lote. La modular cuesta 15 a 20% más y se puede mudar.
¿Cuál es el módulo más grande que se puede transportar?
3,5 × 12 m sin permiso especial. Anchos de 4 m requieren permiso de carga excepcional y escolta.
¿Cuánto cuesta una casa modular de 72 m²?
Entre USD 79.000 y 100.000 llave en mano con transporte hasta 60 km, izaje, conexión y platea.
¿Se puede instalar en un country?
La mayoría acepta si queda fija y cumple estilo, FOS y retiros. Hay que verificar el acceso del carretón.
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