Cabañas y casas de fin de semana en Martínez

Martínez tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m²; para cabañas eso significa 40–90 m²: estar-cocina con galería, 1–2 dormitorios, baño, deck.

Frente al ladrillo, hacer cabañas en Martínez cambia así: obra rápida en terreno lejano: menos viajes y menos cuadrilla en el lugar.

Sobre el suelo de Martínez una obra liviana de cabañas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Errores frecuentes de cabañas que corregimos en obras de Martínez: terreno sin agua ni luz que encarece la obra; humedad por cabaña cerrada meses sin ventilación; robos en obra en zonas despobladas.

En Martínez, una obra de cabañas requiere permiso del municipio de San Isidro con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Lo que fija la normativa de Martínez para cabañas: COU San Isidro: residencial baja densidad, FOS 0,5–0,6 / FOT 0,8–1,0; Ley 13059 aplica.

Específico de cabañas en Martínez: permiso de obra del partido; en zona rural, algunos municipios aceptan declaración jurada para menos de 60 m².

Desde la Resolución 5/2018, una obra de cabañas en Martínez se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

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