Por qué dúplex y PH en Hudson con steel framing
Hudson tiene lotes de 600–1.500 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Hudson: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Hudson la fundación es estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Hudson: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Hudson
El alcance de dúplex y PH en Hudson cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Hudson: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Hudson |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Hudson | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Hudson | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de dúplex y PH en Hudson | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 158.200 |
Permisos en Berazategui para dúplex y PH
En Hudson, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Berazategui con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de Hudson para dúplex y PH: COU Berazategui: barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5, altura 2 plantas; cálculo IRAM exigido; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Hudson implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Hudson: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Hudson
El plazo de dúplex y PH en Hudson es 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Hudson: acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata km 34; ingreso 8–17 hs con acreditación.
El contrato de dúplex y PH en Hudson fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Hudson: te compartimos por WhatsApp casos en Berazategui, Ranelagh, Abril con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Hudson
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Hudson en 2026?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Hudson (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Hudson; ejemplo: 140 m² desde USD 158.200.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Hudson?
Para dúplex y PH en Hudson, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Berazategui?
Permiso del municipio de Berazategui con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Hudson; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Hudson?
Para dúplex y PH en Hudson: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ex bañado: napa a 0,5–1 m, arcillas expansivas, relleno en countries; estudio de suelo obligatorio; platea de 15–20 cm con vigas o pilotines.
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