Plantas altas sobre casa existente en Hudson

Hudson tiene lotes de 600–1.500 m²; para plantas altas eso significa 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Si comparás plantas altas en seco contra húmedo en Hudson: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en Hudson se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (bajo, ex bañado: napa a 0,5–1 m, arcillas expansivas, relleno en countries; estudio de suelo obligatorio; platea de 15–20 cm con vigas o pilotines) queda fuera del cálculo.

Errores frecuentes de plantas altas que corregimos en obras de Hudson: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Hudson, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Berazategui con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Lo que fija la normativa de Hudson para plantas altas: COU Berazategui: barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5, altura 2 plantas; cálculo IRAM exigido; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Hudson implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de plantas altas en Hudson se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir plantas altas en Hudson podés pedir referencias de obras en Berazategui y Ranelagh: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.