Suelo y platea en Sarandí
Bajo: napa a 1 m hacia el río, relleno en sectores. Platea con vigas de borde (USD 20 a 30/m²); estudio de suelo en el bajo.
Normativa en Sarandí
- COU Avellaneda: residencial y mixto FOS 0,6, FOT 1,2; comercial sobre Mitre.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Avellaneda; habilitación para locales.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
- Ampliaciones sobre casas de PB: la obra más frecuente.
- Locales comerciales con depósito sobre Mitre.
- Plantas altas.
- Galpones y depósitos chicos en zona mixta.
Logística de obra en Sarandí
Acceso por autopista y Av. Mitre; calles pavimentadas. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Sarandí (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.500 |
| Local 60 m² con depósito | 35–45 días | USD 50.000–75.000 + platea |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Llave en mano 100 m² | 105–125 días | USD 109.200 + platea |
Ajuste de +4% sobre el precio base, más USD 20–30/m² de platea con vigas en obra nueva.
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Sarandí?
Ampliaciones, locales con depósito, plantas altas y depósitos chicos.
¿Qué suelo tiene Sarandí?
Napa a 1 m hacia el río; platea con vigas y estudio en el bajo.
¿Hay problemas de acceso?
No: autopista y Mitre, camiones de 12 m.
¿Cuánto cuesta construir en Sarandí en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m² más platea.