Por qué dúplex y PH en Gerli con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Gerli, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Gerli: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Gerli la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Gerli: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Gerli
En Gerli, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Gerli: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Gerli |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Gerli | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Gerli | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Gerli | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 146.300 |
Permisos en Avellaneda / Lanús para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Gerli el permiso se tramita en Obras Particulares de Avellaneda / Lanús con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Gerli: COU Avellaneda y Lanús: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Gerli vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Gerli: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Gerli
El plazo de dúplex y PH en Gerli es 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Gerli: acceso por Av. Hipólito Yrigoyen; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Gerli se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Gerli, pedinos casos de Lanús, Avellaneda, Sarandí con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Gerli
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Gerli en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Gerli (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Gerli; ejemplo: 140 m² desde USD 146.300.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Gerli?
Para dúplex y PH en Gerli, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Avellaneda / Lanús?
Permiso del municipio de Avellaneda / Lanús con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Gerli; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Gerli?
Para dúplex y PH en Gerli: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: napa a 1,5–2 m; suelo limoso.
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