Steel framing en Florencio Varela
Florencio Varela es de las localidades con más obra gris del sur: lotes de 300 a 800 m² de precio bajo, familias que construyen su primera casa por etapas y el ajuste más bajo del sur (2%). Suelo arcilloso con napa que pide platea elevada. Obra gris desde USD 704/m² y llave en mano desde USD 1.071/m² (septiembre de 2026), más platea.
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Suelo y platea en Florencio Varela
Arcilloso con napa a 1 o 1,5 m (cuenca del arroyo Las Conchitas): platea con vigas de borde elevada 30 a 40 cm, film de 200 micrones. Adicional de USD 20 a 30/m².
Normativa en Florencio Varela
- COU Florencio Varela: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; extraurbana con lote mínimo.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Florencio Varela.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 800 m². Lo que más se pide:
- Casas obra gris por etapas: la modalidad más frecuente.
- Casas de 2 dormitorios.
- Casas de 1 dormitorio preparadas para ampliar.
- Casas prefabricadas.
Logística de obra en Florencio Varela
Acceso por Camino General Belgrano y Ruta 53; calles de tierra en sectores (camiones de 10 a 12 m, días secos). Servicios de agua y cloaca a resolver por lote.
Plazo y precio en Florencio Varela (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 60 m² | 35–45 días | USD 42.200 + platea |
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 56.300 + platea |
| Llave en mano 80 m² | 75–90 días | USD 85.700 + platea |
| Casa prefabricada 60 m² | 55–65 días | USD 58.000–73.000 + platea |
Ajuste de +2% sobre el precio base, más USD 20–30/m² de platea elevada. Perforación y pozo: USD 3.000–6.000.
Servicios en Florencio Varela
- Casas llave en mano en Florencio Varela
- Casas obra gris en Florencio Varela
- Casas de 1 dormitorio en Florencio Varela
- Casas de 2 dormitorios en Florencio Varela
- Casas de 3 dormitorios en Florencio Varela
- Casas de 4 dormitorios en Florencio Varela
- Casas de dos plantas en Florencio Varela
- Casas prefabricadas en steel framing en Florencio Varela
- Casas modulares en Florencio Varela
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- Cabañas y casas de fin de semana en Florencio Varela
- Ampliaciones en steel framing en Florencio Varela
- Plantas altas sobre casa existente en Florencio Varela
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Zonas linderas
Berazategui, Sourigues, Ezpeleta y San Vicente. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Florencio Varela es de las localidades con más obra gris del sur?
Lotes baratos, familias que terminan por etapas y ajuste de 2%: 80 m² desde USD 56.300 más platea.
¿Qué platea lleva Florencio Varela?
Con vigas y elevación de 30 a 40 cm por la napa.
¿Hay servicios en todos los lotes?
Luz sí; agua y cloaca aparte en la mayoría de los barrios.
¿Cuánto cuesta construir en Florencio Varela en 2026?
Obra gris desde USD 704/m² y llave en mano desde USD 1.071/m² más platea.
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