Suelo y platea en Ezpeleta
Oeste: napa a 1,5 m, platea con vigas de borde. Este (vía al río): bajo e inundable, platea con vigas elevada 50 cm sobre vereda. Adicional de USD 20 a 35/m².
Normativa en Ezpeleta
- COU Quilmes: residencial FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Quilmes; cota de piso en el este.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m². Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios y de 3 dormitorios nuevas y elevadas.
- Ampliaciones sobre casas existentes.
- Casas obra gris por etapas.
Logística de obra en Ezpeleta
Acceso por Av. Calchaquí y autopista; calles pavimentadas en el casco, de tierra en sectores del este. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Ezpeleta (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 45–55 días | USD 56.900 + platea |
| Llave en mano 80 m² | 80–95 días | USD 86.600 + platea |
| Llave en mano 110 m² | 105–125 días | USD 119.000 + platea |
| Ampliación 25 m² | 25–35 días | USD 28.500–36.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base, más USD 20–35/m² de platea con vigas y elevación.
Servicios en Ezpeleta
- Casas llave en mano en Ezpeleta
- Casas obra gris en Ezpeleta
- Casas de 1 dormitorio en Ezpeleta
- Casas de 2 dormitorios en Ezpeleta
- Casas de 3 dormitorios en Ezpeleta
- Casas de 4 dormitorios en Ezpeleta
- Casas de dos plantas en Ezpeleta
- Casas prefabricadas en steel framing en Ezpeleta
- Casas modulares en Ezpeleta
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Zonas linderas
Quilmes, Berazategui y Florencio Varela. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Por qué en Ezpeleta este la casa va elevada?
Por sudestadas y tormentas: platea con vigas elevada 50 cm.
¿Qué se construye más?
Casas de 2 y 3 dormitorios, ampliaciones y obra gris.
¿Cuánto cuesta una casa de 80 m² en Ezpeleta?
Obra gris desde USD 56.900; llave en mano desde USD 86.600; más platea.
¿Cuánto cuesta construir en Ezpeleta en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m² más platea.
Cota de piso y napa en steel framing y humedad.