Departamentos y edificios bajos en Florencio Varela

En Florencio Varela el lote típico es 300–800 m², y edificios bajos en steel framing resuelven ese tamaño con PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en Florencio Varela cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Sobre el suelo de Florencio Varela una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, que suma USD 30–45/m².

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Florencio Varela: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

El municipio de Florencio Varela exige para edificios bajos en Florencio Varela: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Indicadores y reglas vigentes en Florencio Varela para edificios bajos: COU Florencio Varela: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; extraurbana; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Florencio Varela implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Florencio Varela no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en Florencio Varela podés pedir referencias de obras en Berazategui y Sourigues: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.