Dúplex y PH en Castelar
Hacemos dúplex y PH en Castelar con proyecto propio o del cliente, para familia de ticket medio-alto que reemplaza chalet por casa nueva de 2 plantas. Para dúplex y PH en Castelar el precio es USD 1.060–1.325/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades. Antes de cotizar dúplex y PH en Castelar miramos el suelo: firme, tosca a 1 m; Castelar sur con napa a 2 m.
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Por qué dúplex y PH en Castelar con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² en el norte en Castelar, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Castelar cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Castelar una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Castelar: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Castelar
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Castelar: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Castelar usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Castelar |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Castelar | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Castelar | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Castelar | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en Morón para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Castelar el permiso se tramita en Obras Particulares de Morón con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Castelar: COU Morón: residencial baja densidad con retiros en Castelar norte; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Castelar vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Castelar no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Castelar
Para dúplex y PH en Castelar calculá 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Castelar: acceso por Acceso Oeste; calles arboladas.
En Castelar certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Castelar
Antes de decidir dúplex y PH en Castelar podés pedir referencias de obras en Morón y Ituzaingó: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Castelar
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Castelar?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Castelar (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Castelar; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Castelar?
Para dúplex y PH en Castelar, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Morón?
Permiso del municipio de Morón con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Castelar; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Castelar?
Para dúplex y PH en Castelar: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1 m; Castelar sur con napa a 2 m.
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