Departamentos y edificios bajos en Castelar

Castelar tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² en el norte; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Castelar es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Sobre el suelo de Castelar una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Castelar: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

El municipio de Morón exige para edificios bajos en Castelar: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Indicadores y reglas vigentes en Castelar para edificios bajos: COU Morón: residencial baja densidad con retiros en Castelar norte; Ley 13059 aplica.

Además, para edificios bajos en Castelar vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Castelar no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en Castelar podés pedir referencias de obras en Morón y Ituzaingó: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.