Suelo y platea en Quilmes
Oeste (vía hacia Calchaquí): tosca a 1,5 m, platea simple. Este y ribera: napa a 0,5 o 1 m, arcillas expansivas, estudio de suelo y platea con vigas elevada 40 cm (USD 25 a 45/m²).
Normativa en Quilmes
- COU Quilmes: residencial FOS 0,6, FOT 1,2; centro con FOT hasta 2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Quilmes: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m. Lo que más se pide:
Logística de obra en Quilmes
Acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata y Av. Calchaquí; calles pavimentadas. Camiones de 12 m; en el centro, descarga fuera de hora pico.
Plazo y precio en Quilmes (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| 2 dúplex de 65 m² | 120–140 días | USD 142.000 |
| Obra gris 100 m² oeste | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² este | 110–130 días | USD 120.100 + platea |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Quilmes este: USD 25–45/m² por platea reforzada y estudio de suelo.
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Zonas linderas
Bernal, Ezpeleta, Don Bosco y Berazategui. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Quilmes oeste y Quilmes este para construir?
Oeste sobre tosca con platea simple; este con arcillas y napa a 1 m, platea con vigas elevada.
¿Qué se construye más en Quilmes?
Plantas altas, dúplex, casas de 3 dormitorios y edificios bajos.
¿Cuánto tarda el permiso en Quilmes?
30 a 60 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Quilmes en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m²; este más platea.
Arcillas expansivas y napa en steel framing y humedad.