Steel framing en Adrogué
Adrogué es la localidad de mayor ticket del corredor sur: casco arbolado con chalets en lotes de 8,66 × 30 hasta 800 m², FOS 0,5, retiros y protección del arbolado, sobre tosca firme. Casas de dos plantas con pileta en reemplazo de chalets, dúplex de categoría y casas de 4 dormitorios. Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m² (+6%, septiembre de 2026).
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Suelo y platea en Adrogué
Firme, tosca a 1 o 1,5 m: platea simple. Árboles grandes: platea alejada 3 m de troncos o reforzada donde hay raíces.
Normativa en Adrogué
- COU Almirante Brown: baja densidad en el casco con FOS 0,5, FOT 0,8, retiros y protección del arbolado.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Almirante Brown con verificación de arbolado.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 260 a 800 m² con chalet. Lo que más se pide:
- Casas de dos plantas de 180 a 280 m²: la obra más frecuente.
- Casas de 4 dormitorios con pileta.
- Dúplex y PH de categoría.
- Piscinas con quincho.
Logística de obra en Adrogué
Acceso por Av. Espora y Camino de Cintura; calles arboladas con descarga cuidando las copas, camiones de 10 m, grúa chica para planta alta.
Plazo y precio en Adrogué (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 120 m² | 55–70 días | USD 87.700 |
| Casa de 2 plantas 200 m² llave en mano | 160–180 días | USD 222.600 |
| Casa 260 m² + quincho 40 m² | 180–200 días | USD 311.600 |
| Pileta 5 × 10 + quincho 50 m² | 65–75 días | USD 85.000–110.000 |
Ajuste de +6% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
Servicios en Adrogué
- Casas llave en mano en Adrogué
- Casas obra gris en Adrogué
- Casas de 1 dormitorio en Adrogué
- Casas de 2 dormitorios en Adrogué
- Casas de 3 dormitorios en Adrogué
- Casas de 4 dormitorios en Adrogué
- Casas de dos plantas en Adrogué
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Zonas linderas
Burzaco, Temperley, Turdera y Longchamps. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué exige Almirante Brown en el casco de Adrogué?
FOS 0,5, FOT 0,8, retiros y protección del arbolado.
¿Qué se construye más en Adrogué?
Casas de dos plantas con pileta, dúplex de categoría y casas de 4 dormitorios.
¿Qué suelo tiene Adrogué?
Tosca a 1–1,5 m; platea simple, cuidando raíces.
¿Cuánto cuesta construir en Adrogué en 2026?
Obra gris desde USD 731/m² y llave en mano desde USD 1.113/m²; con terminaciones habituales, USD 1.300–1.500/m².
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